VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Právník radí čtenářům Deníku

Plzeň - Potřebujete radu právníka a nevíte kam se obrátit? Sledujte novou rubriku Deníku. Dnes: Prodej vlastní garáže bez přístupové cesty.

19.5.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Profimedia.cz

Dotaz čtenářky Jany M. z Plzeňska: Dobrý den, jsme vlastníci řadové garáže na vlastním pozemku. Problémem je příjezdová cesta koupili ji ostatní „garážoví" sousedé, aniž by nás oslovili. Před garážemi jsou bytovky, my jediní tam nebydlíme. Garáž postavil můj otec, používáme ji i cestu od roku 1984. Vše dosud probíhalo v pořádku, ačkoliv si pozemek i oplotili. Nyní však nastal problém, protože chceme garáž prodat, ale v katastru není k cestě vedeno věcné břemeno. „Garážoví" sousedé vyhrožují, že tam nikoho cizího nepustí nebo bude muset platit vysokou částku za příjezd ke garáži. Tím je pro nás garáž neprodejná. Nabídli jsme ji nejdřív jim, ale chtěli by ji prodat za polovinu ceny, kterou nám nabídla realitka. Jaká je možnost obrany?

Odpovídá mgr. Jiří Fiala z advokátní kanceláře Svejkovský, Kabelková a spol.:

Jestliže byla příjezdová cesta vámi či vaší rodinou používána pro přístup ke garáži již od roku 1984, pak patrně došlo k vydržení práva odpovídajícího věcnému břemenu. Na základě tohoto vydržení by současný i jakýkoliv budoucí vlastník garáže mohl cestu pro přístup ke garáži užívat. Předpokladem vydržení je mimo jiné, že právo odpovídající věcnému břemenu je užíváno po dobu 10 let. Z vašeho dotazu bohužel není zřejmé, zda jsou všechny předpoklady splněny, avšak lze se domnívat, že tomu tak pravděpodobně bude. Aby byly právní vztahy vlastníků cesty a vlastníka garáže postaveny najisto, mělo by být věcné břemeno zapsáno do katastru nemovitostí. Katastrální úřad není oprávněn přezkoumávat, zda k vydržení skutečně došlo, a tak musí být zápisu věcného břemene dosaženo buďto prostřednictvím notářského zápisu obsahujícího odpovídající prohlášení vlastníků předmětných nemovitostí (tato varianta předpokládá součinnost vlastníků cesty), případně prostřednictvím rozsudku vydaného v soudním řízení o určení existence věcného břemene. Úspěch v tomto soudním řízení by závisel na tom, zda by se podařilo prokázat, že byly splněny všechny zákonné podmínky pro vydržení věcného břemene.

Vzhledem k omezenému prostoru bohužel není možné na váš dotaz odpovědět podrobněji. Dovoluji si vám doporučit, abyste se v zájmu vyřešení svého problému obrátila na advokáta.

Rubrika vychází každé úterý. Máte-li i dotaz i vy nebo potřebujete radu právníka, popište nám co nejpřesněji vaši situaci a zformulujte svůj dotaz a napište nám ho na adresu pravnikradi@denik.cz

Autor: Redakce

19.5.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Štáb plzeňských Pirátů a jejich lídr Lukáš Bartoň.
17

Kde se slavilo a kde truchlilo

Ilustrační foto HC Škoda Plzeň - HC Olomouc.

Facka na Hané. Mora zničila Škodovku pěti góly

Série pokračuje. Viktoria porazila i Brno

Plzeň – Nezaváhali. Fotbalisté Viktorie Plzeň vyhráli už jedenácté utkání v řadě od začátku ligové sezony. V neděli doma porazili 3:0 Zbrojovku Brno, vedenou bývalým koučem Plzně Romanem Pivarníkem. O branky se postarali Krmenčík, Hořava a Kopic.

Piráti měli s sebou Edisona

PIRÁTI slavili v Dominiku. Jejich jednička Lukáš Bartoň byl spokojen, jejich pražský šéf Ivan Bartoš taky.

Asistenční pes s vámi nesmí, slyšela vozíčkářka v obchodu

Plzeň - Personál prodejny a ostraha zákaz vstupu popřely.

Vrba: Máme co napravovat

Plzeň – Porážkou s Luganem připravili svým fanouškům velké zklamání. Už tuto neděli si je mohou fotbalisté Viktorie Plzeň částečně udobřit. V jedenáctém kole první ligy doma přivítají celek Zbrojovky Brno.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení